“金三银四钻石五”，

一年楼市传统旺季钻石五月又要到了。

说到精装修房，很多人想选择，却又退避三舍，

因为对其参差不齐的装修标准有些不太放心，

开发商到底能不能兑现承诺的装修标准？

万一标准不符，后期房屋装修出问题，

维权成本和维修成本又会很高。

本期内容，我们将以案说法来向您解释，

如何在购买精装房时规避装修质量的风险。

一、撤销一、二审民事判决；
二、富力南京地产开发有限公司于本判决生效后

       十日内，赔偿原告装修差价款187362.21元；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

                             本判决为终审判决。

富力地产精装修案截至2018年4月24日，

裁判文书网上已经公布21例，

多数案件经历一审、二审与再审程序，

一、二审法院均驳回购房者诉求，

进入再审才戏剧性的发生反转，

法院支持购房者请求返还装修款差价。

我们收集整理目前网上已经公布的有关

本系列案件的所有信息，

发现发生该系列争议的主要原因就在于购房者

与开发商没有在合同中明确约定精装修标准，

且《商品房购销合同》作为开发商提供的

格式合同，在就精装修标准进行说明时，

经常仅以“同等价格”、“同等品牌”或者“XXXX元

装修标准”等作为承诺，标准模糊不清，

而售房广告炫目豪华、给消费者参观的样板房

精致诱人，同时，又常常在合同中约定有排除

售楼书、户型册、建筑规划模型、户型模型、

报纸、广播、电视广告、网络广告、宣传单等

作为开发商义务约定条款。

这时候购房者一定要询问清楚，

必要时修改合同内容，

细化合同中的装修标准或者明确约定

实际用于房屋的装修造价不得低于承诺的单价，

否则若以房屋的实际装修工程造价与约定的

精装修销售单价的差额，向开发商主张要求

退还差价，可能得不到法院的支持。