建设工程规划许可证办理流程

房地产开发公司开发建设项目，在正式施工前，需办理建设工程规划许可证。

上海建设工程规划许可证办理所需材料、流程如下：

1、建设工程规划许可证审批机构：上海市城市规划管理局。

2、建设工程规划许可证办理地址：斜土路2431号。

3、建设工程规划许可证办理时间：法定工作日： 上午：9：00--11：30 下午：1：00--5：30，联系电话：64271866。

4、建设工程规划许可证审批时间：25个工作日。

5、建设工程规划许可证审批所需材料

① 填写的《建设工程规划许可证申请表》1份;

② 总平面设计图三份;

③ 地形图3份;

④ 建设基地的土地使用权属证件;如属新征土地,应提供市房地资源局核发的建设用地批准书;

⑤ 原有基地拆房,需提供应拆房屋的权属证明;

⑥ 建筑施工图2套,分层面积表2份;

⑦ 基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图各2份;

⑧ 建设项目计划批准文件1份;

⑨ 建筑工程概预算书1份;

⑩ 消防、环保、卫生等有关部门审核意见单各1份。

6、建设工程规划许可证审批依据：《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》。

7、建设工程规划许可证申请流程

A、利用原址建设且不改变用地性质的建筑工程从这个阶段开始：建设单位填报《建筑工程规划设计要求申请表》并附向市测绘院晒印地形图申请核定规划设计要求-- 规划管理部门核发规划设计要求通知单并核定设计范围图。

B、已领有选址意见书或土地批租地块的建设工程从这个阶段开始:建设单位送审设计方案-- 建设单位委托设计单位进行方案设计-- 消防、环保、卫生、交通、民防和绿化等管理部门对设计方案审查意见-- 规划管理部门核定设计方案-- 委托设计单位进行施工图设计-- 建设单位填报《建设工程规划许可证申请表》并附送建筑工程施工图、地形图和建筑工程可行性研究报告批准文件等图纸、文件--〉消防、环保、卫生和交通部门的对施工图审查意见--〉规划管理部门核发《建设工程规划许可证证》--〉建设单位向规划管理部门缴纳执照费--〉建设单位向测绘院申请订立城市道路规划红线界桩--〉建设单位委托施工单位放样 --〉建设单位向规划管理部门申请复验灰线--〉建设单位必须按照《建设工程规划许可证》及附图要求,全面完成建设基地内的各项建设和环境建设--〉工程竣工后,建设单位填报《建设工程竣工规划验收申请单》向规划管理部门申请规划验收--〉规划管理部门对工程全部检查后如验收合格发给规划验收合格证明--〉向市房地资源局办理房地产权登记--〉工程竣工后六个月内建设单位应向城建档案馆报送建设工程竣工档案。

8、建设工程规划许可证收费标准及依据：

⑴ 新建的建筑工程、改建或改变结构的大修的建筑工程以及装修门面工程,其土建和水电设备工程总造价在人民币九千万元以下的,按土建和水电设备工程总造价的千分之一计收;超过人民币九千万元的,超过部分按千分之零点五计收。

⑵ 凡属外商独资或合资的建筑工程,其土建和水电设备工程总造价在三千万美元以下的,按土建和水电设备工程总造价的千分之一计收;超过三千万美元的,超过部分按千分之零点五计收。

⑶ 围墙、竹笆、画廊等构筑物,按长度每一米人民币一元计收;尾数不满一元的,按一元计算。

⑷ 居民自有房屋翻建,每一执照人民币五元。

征收依据： ⑴ 上海市人民政府沪府发[1985]28号文。 ⑵ 上海市人民政府沪府发[2001]17号文。

在注册公司时，房地产开发公司办理建设工程规划许可证可咨询当地的城市规划管理局。

■相关知识：

●核发《建设工程规划许可证》审批指南

职 责：审批临时建设工程许可;审批建设工程设计方案;核发《建设工程规划许可证》;对建设工程验线及竣工进行规划验收;征收建设工程项目城建配套费;指导城建档案的收集、管理工作。 全文

●审批《建设工程规划许可证》

一、临时使用的非永久性的建筑物和构筑物建设工程应申请《建设工程规划许可证》。 全文

●补办建设工程规划许可证

一、项目概述

1 、项目名称： 补办项目建设工程规划许可证 全文

●建设工程规划许可证申领

1、法律依据：根据《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：在城市规划区内新修、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其它工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其它有关批准文件后，方可申请办理开工手续。 全文

●建设工程规划许可证-申报资料

1.建设工程类

2.①《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章

3.②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见

4.③土地使用权属证件及附图 全文

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