11月29日，第二批两只公募REITs产品正式发售，一经发售迅速突破了认购上限，几乎“秒光”。截至中午，建信中关村产业园REIT认购规模超30亿，华夏越秀高速公募REIT认购规模约20亿，均实现逾10倍超募。到了下午收盘，建信中关村产业园REIT网上认购规模已超过90亿，配售比低于2.87%；华夏越秀高速公募REIT网上认购规模也超过了30亿，配售比低于6.39%。

公募REITs存在两类风险，一是基础设施基金风险，包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险等；二是基础设施项目相关风险，包括基础设施项目管理风险、行业政策风险、市场风险等。

此外，考虑到经营权类REITs独特的产品形态，各机构对于其投资价值的看法在短期可能仍不统一，这可能也会带来价格上的波动。最后，也应注意到目前已经公示的首批产品在外部配售比例和管理人方案上的差异，可能也会对各自的产品流动性和增长预期造成影响。

公募REITs并非稳赚不赔，也表现在底层资产的盈利情况上。从首批9单公募REITs在交易所陆续披露上市后的首份季报情况看，虽然有8个项目均实现了盈利，但在第三季度，华安张江光大REIT却亏损570.8万元，可供分配金额也仅为2218万元。

由此，多家公募基金还建议投资者理性投资，不要盲目追高或杀跌，公募REITs因为分红预期较为稳定，因此适合长期持有获取分红收益，并不适合作为交易品种。