广州市建设用地规划许可证和建设工程规划许可证管理规定

 

第一条 为搞好我市建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》和国家其他有关规定，结合本市的实际情况，制定本规定。

 

第二条 在本市城市规划区内进行各项建设，必须符合城市规划，服从城市规划管理，并应执行本规定。

 

第三条 广州市城市规划局是建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的行政主管部门，并负责监督本规定的实施。

 

第四条 各项建设工程的选址和用地布局必须符合城市规划要求。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。申请划拨或征用建设用地和进行建设须凭城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

 

凡未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，其批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

 

未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的行为均属违法行为，由城市规划行政主管部门依法处理。

 

第五条 在城市规划区内核发建设用地规划许可证实行统一领导，分级审批制度。上级城市规划行政主管部门对下级城市规划行政主管部门越权审批建设用地规划许可证的，有权监督和变更。越权审批的建设用地规划许可证无效。

 

第六条 核发城市建设用地规划许可证范围。

 

市区建设用地规划许可证和市属县内的国家、省、市重点建设工程项目建设用地规划许可证，由市规划局审批核发;

 

广州市经济技术开发区内的建设用地规划许可证，由市规划局委托开发区规划土地管理机构审批核发;

 

市属县域内城市建设用地规划许可证，由县城市规划行政主管部门审批核发。

 

本条第、项的建设用地如位于国道、省道两侧边缘以外五十米范围内，规划三十五千伏以上高压线走廊范围、六级以上通航河道、铁路两侧、文物古迹、风景名胜区和水源保护地带以及其他指定的规划控制范围内所核发的建设用地规划许可证，须报市规划局审核。

 

第七条 建设用地规划许可证的审批程序。

 

申请用地的单位持建设项目的计划批准文件及其他有关文件，向城市规划行政主管部门申请建设用地定点;

 

城市规划行政主管部门按照城市规划要求核定建设用地具体位置、界限和面积，明确土地使用性质，提供规划设计要求;

 

申请用地的单位应根据有关规划设计要求进行总平面设计，并报城市规划行政主管部门审查;

 

城市规划行政主管部门发出建设用地规划许可证及其附件。附件应包括：建设用地坐标红线图;建设用地规划总平面设计图和设计要求等。

 

第八条 城市规划区内的农村宅基地申请建设用地规划许可证的审批程序参照本规定第七条执行。

 

第九条 建设用地规划许可证，自核发之日起，六个月内应向土地管理部门申请划拨土地，逾期未办理申请手续，该证无效。

 

第十条 在城市规划区内，核发建设工程规划许可证实行统一领导，分级审批制度。上级城市规划行政主管部门对下级城市规划行政主管部门越权审批建设工程规划许可证的，有权监督和变更，越权审批的建设工程规划许可证无效。

 

第十一条 核发建设工程规划许可证的范围。

 

市规划局审批核发下列建设工程规划许可证：

 

1.市区建设工程;

 

2.市属县范围内的国家、省和市重点建设工程;

 

3.广州市经济技术开发区内建设工程规划许可证，委托开发区规划土地管理机构审批核发。

 

县城市规划行政主管部门审批核发下列建设工程规划许可证：

 

1.县城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的用地范围内的建设工程;

 

2.由市规划局审批核发的建设用地规划许可证，没有明确需到市规划局办理建设工程规划许可证手续的建设工程。

 

第十二条 凡位于国道、省道两侧边缘以外五十米范围内，规划三十五千伏以上高压线走廊范围、六级以上通航河道、铁道两侧、文物古迹、风景名胜区和水源保护地带及其他指定的规划控制范围内的建设工程，其建设工程规划许可证的核发，须报市规划局审核。

 

第十三条 建设工程规划许可证的审批程序。

 

建设单位、个人向城市规划行政主管部门提交建设项目的建设用地规划许可证、土地权属证书、土地有偿使用合同、建设项目计划批准等有关文件，有关地形图以及书面申请;

 

城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程的规划设计要求或建筑设计要求;

 

建设单位、个人向城市规划行政主管部门送审规划设计和建筑设计方案;

 

建设单位、个人按审定的建筑设计方案和初步设计批准文件、建设工程的有关批准文件以及施工设计图纸办理报建手续;

 

城市规划行政主管部门批准报建后，经实地放线、验线、收缴竣工档案资料保证金和其他有关费用后，核发建设工程规划许可证及其附件。建设工程规划许可证的附件包括：建筑工程报建审核书或基础设施报建审核书;经批准有关的施工设计图纸;放线验线验收测量记录册及有关文件等。

 

第十四条 建设单位和个人申领建设用地规划许可证和建设工程规划许可证应缴交工本费。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划局统一印制。

 

第十五条 本规定由市规划局负责解释。

 

第十六条 本规定自公布之日起施行。