房屋租赁合同的计税依据：是租赁金额，税额不足1元，按1元贴花。适用税率千分之一。
应交印花税=20年*1000000元*千分之1=20000元。
（1）财产租赁合同印花税的税率是0.1%；印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。
（2）印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。
对财产租赁的印花税有特殊规定：zui低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。
《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一(1‰)，计税依据为租赁金额。
根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(地字[1988]第012号)的规定：
按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了zui低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为300元，应纳印花税0.3元，由于不足1元，所以按 1元贴花；而如果租赁金额为1600元，则应纳印花税1.6元，而不是四舍五入按2元贴花，因此，财产租赁合同印花税也应以角为zui低计量单位，超过1元应 全额贴花，不存在尾数取舍问题。
印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。
房地产印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产的计税依据是购销金额。
房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票(即贴花)，即纳税人在书据的立据时和证照的领受时，纳税义务即发生， 即行贴花，而不是指凭证的生效日期。印花税实行"三自"缴纳办法，即纳税人按照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税额、自行购花(即自行纳税，一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花)、自行贴花;对有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的，经税务机关批准，可采用汇贴、汇缴办法纳税，汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定，但zui长不超过一个月。
1、对于印花税应税凭证，凡由两方或两方以上当事人共同书立的，其当事人各方都是印花税的纳税人，应就其所持凭证的计税金额履行纳税义务。
2、计税依据中的金额、收入、费用，应当全额计税，不得作任何扣除
3、同一凭证，载有两个或两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计税，相加后按合计数贴花，如未分别记载金额的，从高适用税率计税贴花。
4、按金额比例贴花的应税凭证，未列明金额的，应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额，没有国家牌价的，按市场价格计算金额。
5、凭证所载金额为外币的，应按凭证书立当天的牌价折合为人民币计算税额。
6、有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现的的利润分成；财产租赁合同，只是规定了月（天）租金标准而无租赁期的，对这类合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税。
7、应税合同在签订时纳税义务即发生，不论合同是否兑现或是否按期兑现，均应贴花。对已履行并贴花的合同，所记载合同金额与合同履行后的实际结算金额不一致的，只要双方未修改合同金额，一般不再办理完税手续。
8、施工单位将自己承包的建设项目，分包或转包给其他施工单位所签订的分包合同或转包合同，应按照新的分包合同或转包合同所载金额计税贴花，这是因为印花税是一种具有行为税性质的凭证税，尽管总承包合同已依法计税贴花，但新的分包或转包合同是一种新的凭证，又发生了新的纳税义务。
9、继续使用已到期合同无需贴花。
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