【办案实务】以房抵债效力的认定
作者：jtcwflawyer|时间：2019-01-16
【裁判规则】
双方达成该以房抵债条款时，债务已届清偿期，对房屋冲抵转让款的具体分配等约定不明确，未能办理相应的过户手续，且以房抵债条款具有流质抵押的意思表示，履行不能，故该条款自始无效。
【案例索引】
李毅、马国凤与泰州市第一交通物资有限公司、陈鹏等合同纠纷二审民事判决书（2017）苏民终506号
【法院观点】
…………但以房抵债属于清偿债务的方式之一，因双方在协议中对于具体房屋并未约定明确且发生争议，现圣宸公司已经自行销售房屋，以房抵债已经事实上不能继续履行。在此情形下，李毅、马国凤有权要求物资公司继续偿还剩余的金钱债务6500万元。
作者：上海市锦天城（南京）律师事务所 资深律师 黄炳蓉
作者简介：黄炳蓉律师，上海市锦天城（南京）律师事务所资深律师，优秀青年律师、优秀律师、
南京市律师协会建设工程委员会成员、锦天城房地产与建设工程委员会委员，主要执业领域为建设工程、房地产、公司商事经济纠纷、国企改制、公司收并购。
