接上期，若建设施工合同被认定为无效时，发包人或承包人损失赔偿的范围以及发包人、哪些损失能主张，哪些损失不能主张，本期小锦和大家分享。
【法条链接】
建设工程施工合同被确认无效后，损失赔偿的权利主体不限于承包人一方，发包人同样有权主张因承包人的过错导致合同无效的损失。
一、损失赔偿范围——损失只限于实际损失
基于无效合同的处理规则以“恢复原状”为原则，合同无效后的赔偿责任属于缔约过失责任，一般是指信赖利益损失，不包括可得利益。即为订立合同发生的费用与因履行合同而发生的费用。就建设工程施工合同而言，主要是指办理招投标手续支出的费用、合同备案支出的费用、除工程价款之外因履行合同支出的费用等实际损失与费用。
这里需要说明的是，实际损失不包括工程款利息，其与工程款具有附随性，与合同效力无关，只与是否支付了工程款有关，并且工程款利息在性质上属于法定孳息，因此，不属于损失赔偿的范围。
二、当事人可主张的损失赔偿范围
（一）发包人向承包人主张的损失赔偿范围
1、工期延误损失
在实践中，建设工程施工合同被确认无效后，合同约定的工期条款、违约责任条款等均无效，有的法院以发包人无法举证证明工期延误造成的损失为由，不支持发包人的主张；有的法院参照无效合同约定的工期条款、逾期竣工违约责任条款等确定工期延误造成的损失大小。工期延误切切实实给发包人造成了损失，因此，为了平衡双方当事人利益，发包人确实因无效合同导致工期延误造成的损失，却又举证困难，那么可以参照无效合同相关约定，结合双方过错程度确定损失赔偿额。
2、工程质量不合格的损失
确保工程质量合格不仅是承包人的合同义务，同时也是承包人的法定义务，施工合同无效，因承包人的原因造成工程质量损失的，承包人应当及时履行保修义务，承担质量不合格的损失赔偿责任。如果由于工程质量不合格造成发包人或者第三人人身、财产损害的，承包人还应当承担因工程质量不合格所造成的损失赔偿责任。
以上工期延误损失与工程质量不合格损失，需要与合同无效存在因果关系，在具体主张上述损失时，需区分损失产生的具体原因。
（二）承包人向发包人主张的损失赔偿范围
1、除工程价款及利息外实际支出的费用损失
因发包人原因导致合同无效的，发包人应当对承包人履行招标投标手续、备案手续、订立合同支出的费用等实际支出承担赔偿责任，但是该实际支出的费用损失不包括工程价款及利息（参加上期文章《建设工程施工合同无效，双方损失如何处理？（上）》）。
2、停工、窝工损失
根据《合同法》第283条、第284条以及最高院《第八次全国法院民事审判工作会议（民事部分）纪要》规定，因发包人原因致使工程中途缓建、停建的，承包人有权向发包人主张停工、窝工等损失，但是承包人应当在停工、窝工等事实发生后，及时采取适当措施减少损失的扩大，否则承包人对损失扩大部分负有过错，应当承担相应的过错责任。这里也要注意施工合同无效与停工、窝工损失没有必然联系，因此，在具体主张上述损失时，需区分损失产生的具体原因。
作者：上海市锦天城（南京）律师事务所 高级合伙人、律师 王芳
作者简介：王芳律师，上海市锦天城（南京）律师事务所高级合伙人，主要执业领域为房地产建设工程领域全程专项法律服务、
EPC总承包专项法律服务、PPP全程法律业务、重大商事争议解决、ABS资产证券化业务。从业十六年以来在上述领域积累了丰富的实务经验。
【团队律师介绍】
王芳律师团队介绍
王芳律师团队主要执业领域为房地产建设工程、重大商事争议解决、PPP法律业务，
从业十六年以来，先后在南京、上海、徐州、盐城、淮安、宿迁、南通、镇江、马鞍山等地
处理各类诉讼、仲裁案件逾千件，积累了丰富的实务经验。
联系方式：19952400676
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